LMNP : la location meublée et son régime fiscal
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel séduit par sa fiscalité. Mais les arbitrages entre micro-BIC et régime réel, et les évolutions législatives récentes, en redessinent l'intérêt.
Le contexte
Les revenus d'une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. Deux régimes s'offrent au bailleur : le micro-BIC, avec un abattement forfaitaire, ou le régime réel, qui permet de déduire les charges et d'amortir le bien et le mobilier.
L'analyse
Le régime réel est souvent le plus avantageux pour un investissement de rapport : l'amortissement comptable réduit fortement, voire annule, le résultat imposable pendant de nombreuses années, sans déductibilité limitée comme en foncier. Le micro-BIC, plus simple, applique un abattement forfaitaire dont les taux et plafonds ont été resserrés par les lois de finances récentes, en particulier pour les meublés de tourisme — il convient de vérifier les seuils applicables à l'année concernée. Le choix du régime, la tenue d'une comptabilité et le sort des amortissements en cas de revente méritent un examen attentif.
Ce que cela change pour vous
Si vous louez ou envisagez de louer en meublé, l'arbitrage micro-BIC / réel et la qualité de la comptabilité conditionnent directement votre rendement net.
Le regard de Musigny
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